世界のサービスアパートメント市場規模は、2024年には1兆4,302億7,000万ドルに達し、2024年から2029年にかけて99億7,100万ドルのCAGRで成長する見込みです。
意味
サービスアパートメントは、短期滞在と長期滞在の両方に利用できる家具完備のアパートメントで、日常的なアメニティ、ハウスキーピング、その他のさまざまなサービスがすべてレンタル料金に含まれています。
タイプ別市場
サービスアパートメント市場は、タイプ別に見ると、オンサイト管理型とオフサイト管理型に分かれており、そのうち、オンサイト管理型が支配的な地位を占め、2024年には約67.63%の収益を占め、オフサイト管理型の収益は32.37%程度を占める見込みです。
敷地内で管理されるサービスアパートメントには通常、受付とプロパティマネージャーがいます。
オフサイト管理のサービスアパートメントにはスタッフが常駐していません。ゲストはセルフチェックインし、鍵は通常、貸金庫から受け取ります。
種類 | 2024年の収益分配 |
オンサイト管理 | 67.63% |
オフサイト管理 | 32.37% |
アプリケーション別市場
サービスアパートメント市場は、用途別に法人向けとレジャー向けに分類されます。そのうち、法人向けが市場を支配し、収益シェアは約62.99%で、レジャー向けは2024年に約37.01%の収益シェアを占めます。
法人とは、営利を目的として個人、株主、または株主によって設立された法人を意味します。
余暇とは、労働、家事、ビジネス、教育などの基本的な生活活動や活動以外の時間を指します。
アプリケーション | 2024年の収益分配 |
企業 | 62.99% |
レジャー | 37.01% |
市場の推進要因
サービスアパートメントとは、ホテルのような管理サービスを提供するマンションです。住居、ホテル、クラブの機能を統合し、「自用」と「投資」の2つの機能を備えていますが、本質はマンションです。サービスアパートメントは、スターホテルのサービス機能と管理モデルを吸収するだけでなく、情報化時代のオフィスビルの特徴も吸収しています。通信条件が良く、秘書、情報、翻訳などのターゲットを絞ったビジネスサービスを提供できます。
従来のホテルとは異なり、サービスアパートメントは居住生活向けに設計されており、設備の整ったキッチンと室内アメニティを備えた、より広く豪華な居住空間を提供しています。これにより、ゲストは個人的な聖域内で自給自足の生活の安全性と快適さを見つけることができます。サービスアパートメントのゲストプロファイルは、家族だけでなく、目の肥えたデジタル遊牧民など、さまざまな層に及びます。家族や友人が大人数で旅行する場合、サービスアパートメントの宿泊施設を選択することがよくあります。これは、2ベッドルームまたは3ベッドルームのアパートメントに一緒に滞在できるだけでなく、キッチン設備を利用して食事を作る機会も得られるためです。これらの広々としたアパートメント内の共有スペースでは、安全で囲まれた環境でより多くの人々が参加できます。
急速な経済成長と都市化の加速により、ビジネス旅行、出張、研修などの需要が高まり続け、サービスアパートメントに広い市場スペースを提供しています。同時に、経済発展は人々の所得水準と消費能力の向上にもつながり、より多くの人々が高品質の生活環境とサービスに高いお金を払う意欲を持つようになりました。
社会の変化に伴い、人々の生活スタイルや生活の質に対する要求も絶えず向上しています。一方で、人々はパーソナライズ、プライバシー、快適さにますます注意を払い、従来のホテルに縛られたり制限されたりすることを望まなくなりました。他方では、人々は家族や社会の感覚にもますます注意を払い、生活する際に家の暖かさと便利さを享受することを望んでいます。サービスアパートメントはまさにこれらのニーズを満たし、顧客にもっと柔軟で自由で快適で人間味のある生活体験を提供することができます。そのため、サービスアパートメントは市場で急速に台頭し、人々により多くの選択肢とより良い宿泊体験を提供しています。
COVID-19流行下における産業発展の動向
各国政府が財政・金融政策に支えられ、パンデミック対策に多大な努力を払ったにもかかわらず、今回の流行は数十年で最悪の世界的不況を引き起こした。しかし長期的には、流行によって引き起こされた深刻な不況は投資を減らし、長期にわたる景気後退につながるだろう。新型コロナウイルス感染症のパンデミックは続いており、移動制限が延長または再導入された場合、あるいは経済活動が長期間にわたって混乱した場合、不況はさらに悪化する可能性がある。企業は債務返済に苦労し、リスク回避の高まりは借入コストの上昇につながり、多くの国で倒産や債務不履行が金融危機につながる可能性がある。
COVID-19は、サービスアパートメント業界に広範囲かつ広範囲に影響を及ぼしています。渡航制限と流行の不確実性により、世界中の観光とビジネス活動が大幅に減少し、サービスアパートメントの供給元の急激な減少に直接つながっています。多くの人が計画していた旅行や出張をキャンセルまたは延期し、サービスアパートメントの需要を減らしました。過去数年間、サービスアパートメント業界は、観光客とビジネス観光客の着実な成長に依存してきました。しかし、流行の発生に伴い、国や地域は旅行制限や予防および管理措置を実施し、世界の観光とビジネス活動に大きな影響を与えています。多くの人が感染リスクを減らすために、計画していた旅行や出張をキャンセルまたは延期することを選択しています。この変化は、サービスアパートメントの稼働率の急激な低下に直接つながります。
COVID-19の流行により、衛生と清潔さに関する消費者の懸念が大幅に高まっています。サービスアパートメント業界は、居住者の健康と安全を確保するために、頻繁な消毒、換気と空気ろ過の増加など、より厳格で包括的な清掃対策を採用する必要があります。COVID-19の状況が改善するにつれて、サービスアパートメント業界は観光とビジネス需要の緩やかな回復を迎えることが期待されます。
消費者行動分析
サービスアパートメントの消費者は、旅行者やビジネスマンなど、ある程度の経済力を持ち、質の高い生活を追求し、個性とプライバシーを重視する中高所得層が中心です。消費者の所得水準、年齢構成、男女比、教育構造、職業構造などは、サービスアパートメントに対する需要と嗜好に影響を与えます。
消費者がサービスアパートメントを選ぶ際に影響する主な要因は、交通状況、周辺施設、価格です。交通状況は最も重要な影響要因の 1 つです。なぜなら、消費者はサービスアパートメントが商業センター、空港、鉄道駅など、市内のさまざまな重要なエリアに便利に接続され、移動時間と費用を節約できることを期待しているからです。周辺施設も重要な要素です。なぜなら、消費者はサービスアパートメントが家具、家電、ネットワーク通信、セキュリティ サービスなど、快適で便利で安全な生活環境を提供することを期待しているからです。さらに、価格も基本的な影響要因です。消費者は経済力と予算に応じて適切なサービスアパートメントを選択し、コスト パフォーマンスと市場状況も考慮するからです。
トップ企業
サービスアパートメント市場は、Ascott、SACO、Sonder、Aparthotels Adagio、Blueground、Staycity、Q Apartments、Numa、Locke、Roomzzz Aparthotels、Cheval Collection、Edgar Suites、Roomspaceなどの大手企業が参入し、競争が激しくなっています。2023年の上位3社の収益シェアは約19.92%でした。
プレイヤー | 2023年の収益分配 |
アスコットリミテッド | 11.56% |
サコ | 6.31% |
ソンダー | 2.05% |
